网红盘蠢蠢欲动，但要买对，请认准这对黄金CP
不止北京冬奥，广州楼市也要“神仙打架”了。
一堆网红盘来袭，你能明显感受到市场推售节奏变了，开发商纷纷跑起来，选择那么多，是不是可以不急了？
房产君的观点是：遇到合适的好盘与合适的价格，真不能等。
首先，政策转向温和已是不争的事实。
”
重点关注政府态度与货币政策，前者影响市场上的资金流向，后者影响市场上的资金多少。
春节前国家发改委一句“促进住房消费健康发展”，与2014年去库存号召有着相似的味道。
去年12月底降准，今年1月降息，则坐实“2022年上半年流动性放宽”的基本共识。
从过去两年数据看，每一次货币政策变化，市场资金增加，购房需求获支持时，交投会明显活跃。
2020年年初LPR利率连降3次，随后广州一手成交逐渐攀至波峰。
今年利率再降，海南、上海楼市已率先迎来“小阳春”，后者新房同比成交套数翻了3倍，到广州出现行情，未必等你反应。（来源：链家）
其二，核心地段的好房子从不等人。
”
有人会说了，根据央行工作部署，利率很有可能进一步下调，多等1~2个月出手不更好吗？
道理没错，但核心地段的好盘，真的会等你吗？还是那个价格吗？
按市场惯性，今年一季度开发商都将以跑量为主，事实也是如此，一旦“流速”上来，价格就有变化的可能。
目前，广州对各盘备案价实施动态价格指导，个中意思，你品你细品。
遇到好盘好价格时，最忌讳捡了芝麻，丢了西瓜。
| 来源：财联社
其三，市场难回“冰河时期”。
”
《经济学人》对今年趋势研判曾指出：中国房企以及楼市的问题引发美联储的忧虑，将对全球造成多大影响有待观察。
当我国房地产成为全球经济关注对不可能任由其持续低迷。
有研究指出，房地产投资和销售下降15%，很有可能拉低我国1.5%的GDP。（来源：《如何防范房地产市场硬着陆风险》）
所以，别指望楼市无止境探底了，“托而不举”将是今年调控的主旋律，盯紧一季度的好盘与好价格，果断出手更实际。
| 今年楼市，细火慢炖（来源：微信公共图库）
如果近段时间有计划抢点出手，需要留意哪些区域，哪些楼盘？又该如何挑？
从去年购房经验看，万变不离以下两点：
• 央企/国企：房企频频爆雷，资金链稳打稳扎，产品守住底线的“国家队”自然更得民心。
• 核心地段/产业地段：买房回归自住，而自住属性强的区域，无非两种——市中心，越近核心越好；强产业区，政府支持，高精尖人才支撑。
看看克而瑞评价优良的区域，莫不是这两类区域。
｜来源：克而瑞公开报告
事实上，去年轮番调控下，越来越多人认可“买房认准国企越秀地产”这条金科玉律。
2021年，越秀地产横扫销售流量面积、权益金额、全口径金额三个第一，甩开与第二名之余，更断档领先第三名及以后的房企。
2021年广州房企业绩
来源：克而瑞
论市场占有率，深耕广州39年的越秀地产有着压倒性优势。
2021年，广州每卖出8套新房，就有1套是越秀地产的房子。
细分到各个区域，越秀地产布局广、项目多、地段优，同样是霸主。
海珠创新湾临江三盘——越秀·天悦江湾、越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾，瓜分掉去年全区超6成网签套数份额。
落子于老黄埔、科学城、知识城的越秀·星航TOD、星樾TOD、星樾山畔TOD与星汇城TOD，2021年热卖近3500套，妥妥的NO.1。
在南沙，越秀地产深耕20多年，跟随发展脉搏踏遍蕉门-金洲、灵山岛、横沥岛与南沙湾四大热门片区。
前瞻性布局灵山岛尖的明珠湾壹号，最贵7万+，直接捅破南沙房价天花板。（上述数据来源：克而瑞&中指院）
广州买家正用真金白银告诉你：选盘很简单，跟着越秀地产买就行了。
大家对越秀地产的信任，不仅出于国企产品的认可，更是对其地段判断力的认可。
把目光投向越秀地产的重仓地——番禺，5个在售盘，3个待售盘，无一例外沿着南大干线分布。
这是一条不容忽视的湾区大动脉，串联着广州南站、长隆万博、国际创新城等核心板块。
其番禺大道节点立交又力争今年完工，合纵连横的巨大价值兑现在即。
显然，越秀地产参与和擘画了番禺的骨架和脊梁，同时它又给予购房者一个共享规划红利的机会。
| 越秀地产番禺新盘布局
越秀地产的择址从不囿于成熟地段，它敢于开拓新城，也善于造城。
2009年开始，其在大学城连夺9地，接连带来越秀·星汇文华等高品质大盘，一举缔造广州又一个岛居时代。
如今再看对岸的国际创新城，你会发现同样的韵脚：率先落地越秀·星汇文玺后，又连下落子。
三盘紧邻，“集聚式”开发，超83万㎡总开发体量，串联住宅、商业、办公、公园，甚至周边高校，很难不让人联想到“大学城2.0时代”。
| 从大学城到国际创新城
智联汽车小镇、星瀚TOD销售套数排名全区TOP5，和樾府、星汇文玺是中高端项目的头牌，去年年底开售的星寰TOD，一出场热卖约8亿。
据说，番禺每4个购房者就有1个选越秀地产。
| 越秀星寰TOD开盘现场
一季度楼市窗口期，买国企越秀地产，跟投广州销冠房企，还有两个巨大优势：
第一个是，优惠多，甚至开年就是“双11砍价季”，置业机会从不错过。
今年更特别，2月22日正值越秀地产39周年庆，优惠力度更大、诚意更足，免费豪派越秀PLUS福利卡。
从买房到生活，你想到和你想不到的地方，它将帮你薅尽开发商的羊毛。
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以广州3.4万/㎡的一手房均价算（来源：安居客），24万优惠相当于白送你约7㎡面积，房产君口水都要流了。
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选越秀地产的第二个优势自然是项目多，选择多，且地段优质，买哪都是核心，买哪都更省心。
》》》番禺、增城TOD新盘，解救被通勤所困的年轻白领。
越秀·星寰TOD，户户朝南地铁盘
其位于南站商务区与万博CBD交汇处，距7号线地铁谢村站仅约300米，2站南站，3站万博，5站海珠，7站珠江新城。
目前在售建面约90~133㎡全南向低密三房至四房，使用率惊艳。
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越秀·星耀TOD，一轨通珠江新城
广州东部CBD不限购全新盘，位于新塘TOD上盖，享10轨交汇。
13号线二期开通后，3站黄埔、8站天河，一轨直达珠江新城，是东部CBD稀有的地铁物业。
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》》》望子成龙的父母，何不买在大学的书香里？
越秀·星汇文玺，左华工右暨大
位于国际创新城，临近4号线新造站，3站万博、4站琶洲，据闻每10个业主里，就有4个是大学老师。
项目在售建面约76~117m²三至四房，以及建面约32~80m²双钥匙小户，居住投资兼得。
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》》》从荔湾、黄埔、南沙，再到广佛交界，在核心地段为热爱江山海的朋友一片隐贵之地。
保利越秀·天启，地铁江景盘上车之选
紧握荔湾白鹅潭CBD发展脉搏，五地铁、五隧道、四桥环绕，步行约300米就能到广佛线的沙涌站。
脚下珠水流淌，身旁荔湾太古里，建面约89~121㎡三房至四房，是老城区门槛最低的地铁江景房。
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越秀宏泰·居山涧，中心六区罕见湖畔墅区
坐落于黄埔知识城，推窗可望凤凰湖，依山旁水又紧邻南起步核心产业配套。
容积率低至1.2，中心六区罕见低密墅区，314席创新宅与墅会以何种姿态面世，令人期待。
| 项目效果图
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越秀·明珠天悦江湾，灵山岛中轴大盘
明珠湾CBD率先起步的灵山岛，被纳入广深联动示范区，潜力无限，而越秀·明珠天悦江湾正扼守岛尖中轴，是全岛唯一一个总建面约41万㎡大盘。
直线距离湾区实验学校约490米，周边享18号线、3家三甲医院（在建）4万㎡地下商城与9大亲水公园。
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越秀|珠实·天悦海湾，难以复制的山海人居
位于南沙湾高端居住区，背靠黄山鲁森林公园，面向狮子洋。
在售约89~125㎡低密看海小高层，离4号线南沙客运港站约700米，3公里内畅享国际邮轮母港、市二中、游艇会等高端配套。
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龙光越秀·和阅玖章，里水城芯低密滨水人居
里水主城之上，4A景区梦里水乡旁，竟藏了一座“世外桃源”。
南有灯湖，北有里水，稀有的江岸景致，与城市CBD的繁华，是和阅玖章独有的风情，站在里水人文源脉，尽揽一河三岸十八里无限风光。
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好了，新的一年别喊躺平了，购房时机有了，购房优惠有了，连好盘都为你准备好了，为什么不把越秀地产的房子拉近购物车？
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